Việc tính diện tích m² xây dựng nhà phố là bước quan trọng để có cái nhìn rõ ràng về chi phí xây dựng, giúp gia chủ chuẩn bị ngân sách hợp lý. Dưới đây là cách tính diện tích m² xây dựng cho nhà phố với các hạng mục thường gặp.
Cách Tính Diện Tích m² Xây Dựng Nhà Phố Chi Tiết
Việc tính diện tích m² xây dựng nhà phố là bước quan trọng để có cái nhìn rõ ràng về chi phí xây dựng, giúp gia chủ chuẩn bị ngân sách hợp lý. Dưới đây là cách tính diện tích m² xây dựng cho nhà phố với các hạng mục thường gặp.
1. Diện Tích Xây Dựng Cho Các Khu Vực Chính
-
Diện tích phần móng: Phần móng thường tính theo % của diện tích sàn tùy thuộc vào loại móng (móng băng, móng cọc, móng đơn).
- Móng băng: 50% diện tích sàn tầng trệt.
- Móng cọc: 30% diện tích sàn tầng trệt.
- Móng đơn: 20% diện tích sàn tầng trệt.
-
Diện tích sàn các tầng: Tính 100% diện tích mỗi tầng. Đây là phần diện tích xây dựng chính và có chi phí cao nhất trong tổng diện tích xây dựng.
-
Diện tích cầu thang và giếng trời: Nếu diện tích giếng trời và cầu thang nhỏ hơn 8m² thì vẫn tính 100% diện tích sàn. Với giếng trời rộng hơn, diện tích tính có thể giảm đi từ 50-70%.
2. Diện Tích Mái
- Mái bằng: Tính từ 50% - 70% diện tích sàn.
- Mái tôn: Tính 30% diện tích sàn.
- Mái ngói: Tùy vào mái đổ bằng hay mái ngói kèo sắt mà tính từ 50% - 100% diện tích sàn.
3. Diện Tích Ban Công, Sân Thượng, Sân Phơi
- Ban công có mái che: Tính 100% diện tích.
- Ban công không có mái che: Tính 70% diện tích.
- Sân thượng có mái che: Tính 100% diện tích.
- Sân thượng không mái che: Tính 50% diện tích.
Ví Dụ Cụ Thể Tính Diện Tích m² Xây Dựng Cho Nhà Phố
Giả sử nhà phố xây dựng trên diện tích 5m x 20m (100m²), bao gồm một trệt, hai lầu và mái ngói.
- Móng băng: 50% x 100m² = 50m²
- Tầng trệt: 100% x 100m² = 100m²
- Lầu 1: 100% x 100m² = 100m²
- Lầu 2: 100% x 100m² = 100m²
- Mái ngói: 70% x 100m² = 70m²
Tổng diện tích xây dựng là: 50 + 100 + 100 + 100 + 70 = 420m²
Những Lưu Ý Khi Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Phố
- Chọn phương án móng phù hợp với nền đất khu vực và kết cấu nhà.
- Diện tích sàn tăng thêm nếu có xây dựng các khu vực như gác lửng, tầng lửng.
- Tham khảo đơn giá xây dựng từ các công ty uy tín để có chi phí hợp lý.
Việc tính toán diện tích xây dựng nhà phố giúp gia chủ có kế hoạch tài chính phù hợp và tối ưu hóa chi phí xây dựng.
